建筑工程建筑面积计算规范gb t50353-2023版

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2023版核心要点如下：

一、适用范围 规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，涵盖工业厂房、商业大厦、居民住宅、公共设施等各类建筑。

二、核心计算原则

1.自然层计算

建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

-结构层高≥2.20m：计算全面积。

-结构层高＜2.20m：计算1/2面积。

示例：一栋写字楼某层外墙结构外围长50米、宽30米，结构层高2.5米，则该层计算全面积（50×30=1500㎡）。

2.局部楼层计算

建筑物内设有局部楼层时：

-有围护结构：按围护结构外围水平面积计算。

-无围护结构：按结构底板水平面积计算。

-结构层高≥2.20m：计算全面积；＜2.20m：计算1/2面积。

3.坡屋顶与场馆看台

-坡屋顶：结构净高≥2.10m计算全面积；1.20m≤净高＜2.10m计算1/2面积；净高＜1.20m不计算。

-场馆看台：同坡屋顶规则，室内单独设置的有围护设施悬挑看台按结构底板水平投影面积计算。

三、特殊空间计算规则

1.阳台

-主体结构内阳台：按结构外围水平面积计算全面积。

-主体结构外阳台：按结构底板水平投影面积计算1/2面积。

注：阳台是否封闭不影响计算，与《房产测量规范》的封闭状态计算要求需区分。

2.地下室与半地下室

-地下室：室内地平面低于室外地平面高度超过室内净高1/2的房间。

-半地下室：室内地平面低于室外地平面高度超过室内净高1/3且不超过1/2的房间。

-计算规则：结构层高≥2.20m计算全面积；＜2.20m计算1/2面积。

3.架空层与走廊

-架空层：仅有结构支撑无外围护结构的开敞空间层，结构层高≥2.20m计算全面积。

-门厅、大厅内走廊：结构层高≥2.20m计算全面积。

四、不计算建筑面积的情形

1.不相连通部件：与建筑物内不相连通的建筑部件。

2.公共空间：骑楼、过街楼底层开放公共空间和建筑物通道。

3.舞台与天桥：舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。

4.露台与装饰构件：露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰性结构构件。

5.操作平台：建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6.装饰性部件：勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙。

7.空调室外机部件：主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件。

8.小雨篷与高顶盖雨篷：挑出宽度＜2.10m的无柱雨篷和顶盖高度≥两个楼层的无柱雨篷。

9.凸窗：窗台与室内地面高差＜0.45m且结构净高＜2.10m的凸窗；高差≥0.45m的凸窗。

10.其他：室外爬梯、室外专用消防钢楼梯、无围护结构的观光电梯、建筑物以外的地下人防通道及独立构筑物（烟囱、烟道、地沟等）。

五、与《民用建筑通用规范》GB 55031-2022的衔接

1.阳台封闭状态争议：新规范对阳台封闭状态的认定需结合3.1.4条理解，可能成为执行中的焦点。

2.室外设计地坪分界：首次将“室外设计地坪”作为地上与地下分界标准，需结合3.1.4条应用。

3.结构层高限制：明确结构层高＜2.20m的建筑空间不计算面积，与原规范形成差异。

六、执行注意事项

1.规范优先级：现行工程建设标准中与本规范不一致的，以本规范为准。

2.与其他标准协调：建筑面积计算需与建筑设计、施工质量等标准协调，避免矛盾。

3.术语定义：严格遵循规范中“围护结构”“围护设施”“主体结构”等术语定义，确保计算准确性。