为深入贯彻中共中央政治局9月26日会议精神，切实落实市委关于促进房地产市场平稳健康发展工作专题会议部署，10月9日，市政府组织召开了房地产开发企业座谈会。18家房地产开发企业、5家国有银行负责人参加会议，市住建局、市自然资源局、市教育局及市五区负责人、分管负责人列席会议。
发展信心坚定 市场预期向好
会议传达并解读了国家近期出台的房地产支持政策及《包头市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），分析了当前我市房地产市场形势，向与会房地产开发企业推介了市五区的20个优质地块。会议坚持问题导向、目标导向、结果导向，充分发挥部门、地区联动效应，切实推动政策的落地生效。
参会房地产开发企业高度评价了我市出台的房地产市场新政，表示10条措施可操作性强，利企利民，直击当下企业困局，有力提振了市场信心。方兴地产、中冶置业、富力地产、中海地产等企业负责人就当前房地产市场的热点问题进行了踊跃发言，部分企业开发意愿相对较强，并对进一步促进我市房地产市场健康发展提出了建议。
会议认为，我市房地产市场预期向好，主要源于以下三方面：
一、政策端新政加持，为市场注入强大信心。近期国家出台了多项房地产支持政策，释放出强烈的政策宽松信号，目标直指扭转行业基本面，我市及时于9月27日出台了《若干措施》，政策的落地鼓舞了房地产开发企业的投资信心和群众的购房热情。预计我市房地产市场有望实现边际改善，逐步实现止跌回稳。
二、需求端信心复苏，购房需求仍有潜力可挖。包头市第四届线上房交会期间，市住建局牵头成员单位，主动下沉工作，为全市10个工业园区500余家企业的近17万职工进行了项目推介，开展对接深挖、精准团购；通过抖音、微信联动进行了百场直播，进行优惠政策解读，为企业找市场；策划了品牌宣传日活动，打造标杆引领潮流，倡导了绿色、低碳、智能、安全的住房高质量发展新模式。从7月26日的炽热启航到9月26日的完美收官，我市新建商品房累计销售2835套，日均销售45套，较房交会开启前本年度的日均销量提升了29%，成功活跃了市场交易。根据民意调查和对全市新增就业人员、城镇化虹吸效应分析，我市居民购房需求依旧旺盛，购房人的市场预期正在逐渐转好，购房需求正在逐步释放。市住建局将迅速启动新一届房交会，将成功经验应用创新，力争超越本届交易成果。
三、供给端提高质量，“好房子”符合市场需求。根据我市房地产市场监管服务平台数据，1-9月，高品质住宅的销售套数占全市住宅销售总套数的50%，我市高品质改善性需求较强。在《若干措施》中优化容积率计算规则、简化建设工程设计方案审查流程、加快售楼部建筑工程审批速度等措施不仅降低了企业的开发成本，也为建设高品质住宅建设创造了条件。这既是市委、市政府对当前市场趋势的精准把握，对中央“提高质量”要求的配套政策落地，也是对未来房地产发展模式的深远规划。
工作举措跟进 推动市场止跌回稳
为积极落实市委、市政府工作部署，充分发挥政策效能，精准发力、协同发力、持续发力，齐心协力促进房地产市场止跌回稳，市住建局迅速行动，第一时间进行了以下工作安排。
一、坚定市场信心。市住建局等四部门将在自有宣传阵地及主流媒体平台，积极宣传国家相关政策走向，对《若干措施》的内容进行发布、解读，提高房地产开发企业和广大购房人的知晓度。
二、畅通联系反馈渠道。市住建局要牵头成立工作组，建立高效沟通协调机制，组织各地区和相关部门针对新政实施和企业需求进行精准对接，着力解决房地产开发企业面临的突出问题、难点问题。
三、举办第五届线上房交会。市住建局联合市总工会、工信局及各相关行业协会，于10月18日-12月18日再次举办线上房交会，聚焦全市机关单位、国有企事业单位及市直部门主管的行业企业，持续开展团购走访行动，降低购房成本，为居民刚性和改善性住房需求提供精致服务，让更多人安心落户包头。
四、推动持地待建项目开工建设。市住建局于近日召开全市持地待建项目推进会，成立专项工作组，组织各相关地区切实落实地区主体责任，制定“一地一策”、“一项目一策”，用好用足政策支持，全力推动全市持地待建项目开工建设。
五、发展高品质住宅。适应当前房地产市场供求关系变化，按照《内蒙古自治区高品质住宅开发建设指导意见》，大力发展建设高品质住房项目，加快构建房地产发展新模式，不断满足人民群众对“好房子”的新期待。
六、开拓定向定制开发渠道。发挥桥梁纽带作用，帮助房地产开发企业和其他企业达成合作，根据其他企业主体或个人群体的需求定向开发楼盘；针对我市有改善性住房需求的企业家、行业专家等中高端购房群体个性化定制化开发楼盘。
七、加大房地产项目金融支持。践行“爱包头、作贡献”，将金融机构支持我市“白名单”项目融资情况纳入住房公积金、维修资金存储和业务考核体系，激励银行加大对白名单项目贷款投放；推行商品房预售资金监管准入银行招投标模式，以为白名单项目提供融资支持作为招投标准入前提，推动解决白名单项目融资难题。
作者：包头市住房和城乡建设局
原文地址：http://zfhcxjsj.baotou.gov.cn/zjdt/25081117.jhtml
