2月14日下午，清池街道张营花园小区物业选聘公开竞标正式开始，经过15名居民评委两轮评标，3家物业企业答辩承诺，历时3小时，最终潍坊市百川物业管理有限公司成功中标。小区结束了2年多的“失管”状态，居民开启幸福生活“新未来”！
小区难题“频现” 亟需解决
张营花园小区位于高二路以东、樱前街以南、高三路以西、宝通街以北，是清池街道张营社区李家张营、吕家张营、南张营、黄家张营、黄家街、南潘家庄、北潘家庄、董流8个股份经济合作社的集中安置区，一期于2012年交房，二期于2019年交房，共有安置楼40栋、1037户居民。
由于是棚改集中安置小区，居民来自8个不同合作社，管理协调难度较大。2022年原物业企业退出后，长达两年多的时间，小区陷入“失管”状态，一系列问题逐渐凸显：环境卫生清理不及时、车辆乱停乱放、私拉乱接电线、公共设施维修不及时……“没有物业，小区就像一盘散沙，大家的生活质量直线下降。”居民多次向社区和街道反映，迫切希望引入专业物业进行管理，改善小区环境，提升生活品质。
垃圾清理不及时↑
车辆乱停乱放↑
飞线充电造成安全隐患↑
面对居民的强烈诉求，街道党工委高度重视，成立工作专班，多次召开专题会议进行研究部署。街道相关负责同志多次深入小区调研，与居民面对面交流，了解实际需求和痛点难点。经过反复论证和多方协调，决定引入专业物业企业，为小区注入新的活力，彻底解决居民的“急难愁盼”问题。
街道党工委会议研究部署物业选聘工作↑
街道相关部门多次到社区研究推进选聘工作↑
“六步工作法” 选聘新物业
8个合作社联合
共同制定物业选聘方案
统一8个合作社的物业选聘标准，是此次制定物业选聘方案的关键。街道成立工作专班，张营社区指导李家张营、吕家张营、南张营、黄家张营、黄家街、南潘家庄、北潘家庄、董流8个合作社多次召开会议，对服务方式、收费标准等关键内容进行研究探讨，为物业选聘工作有序推进奠定基础。
工作专班召开会议安排部署物业选聘工作↑
8个合作社在充分征集民意的基础上，按照“四议两公开”程序，对物业星级、收费标准等方案细节进行研究。2024年12月23日，召开社区、合作社协调会，对8个合作社制定的物业方案进行统一，形成《张营花园小区物业选聘方案（征求意见稿）》。
8个合作社召开党支部理事会联席会议研究物业选聘方案↑
征求业主意见
方案制定后，8个合作社分别召开股民代表会议，通报物业选聘方案，表决通过“授权合作社履行招标人职责”，围绕“物业服务内容及收费标准”“拟选聘物业服务企业的信用情况和管理实绩要求”“物业服务合同期限”“招投标活动组织实施及费用列支方式”等事项达成一致意见。
8个合作社召开股民代表会议表决通过物业选聘方案↑
发布招标公告
确定物业选聘方案后，迅速开展招投标，聘请第三方作为招标代理机构，制作招标文件，确定评标办法。 2025年1月7日，通过潍坊市住房和城乡建设局网站发布招标公告，广泛吸引有意向的物业企业进行招投标。
发布招标公告↑ 组织物业企业 现场踏勘 通过宣传发动，共有3家物业服务企业领取标书，表达意向。为让物业企业充分了解小区现状，让居民评委了解各物业企业服务水平，开标前，专班组织现场踏勘，重点对小区环境、消防、绿化、地下车库等区域进行现场查看。
物业企业了解小区地下车库相关情况↑
物业企业查看小区道路、绿化等整体环境↑
物业企业查看小区楼体建筑及沿街商铺↑ 3家企业、15名居民评委 现场公开评标
2月14日下午13:30，在张营社区党群服务中心，由专班牵头，3家物业服务企业公开竞标，15名股民代表评委参与评标。
评标现场↑
此次评共分4个评审小组进行，竞标过程采用两轮竞标的方式：第一轮竞标企业展现服务质量，将第一轮竞标最优的服务作为第二轮竞标的底标，各物业企业进一步做出承诺，由业主代表最终选出自己心目中的物业服务企业。
现场打分↑
开标过程中，物业企业负责人一一上台，通过和业主面对面、表态发言等多种形式，详细阐述公司管理方向、服务标准、收费依据、接管方案，向业主介绍自身优势。业主现场提出问题和要求，考察物业企业能力，现场气氛热烈。现场由业主代表领取选票，围绕物业企业答辩情况、服务人员配备、物业服务标准承诺等方面，再三考量填写选票。
物业企业答辩现场↑
签订物业服务合同
经过3个小时的有序竞标，潍坊市百川物业管理有限公司最终以90.87分的成绩脱颖而出，成功中标。
现场宣读成绩↑
目前，竞标结果正在潍坊市住房和城乡建设局网站公示中，计划于2月20日发布中标通知书，中标公司于10日内签订物业服务合同，届时企业竞标时的承诺内容将全部写进合同中。
旧貌换新颜 未来可期
“非常荣幸能够参与张营花园小区的物业选聘，并成功中标。这不仅是对我们企业的信任，更是对我们服务能力的认可！下步，我们将充分发挥专业优势，从环境卫生整治、设施维护、车辆规范停放等方面入手，为张营花园小区的居民提供更加贴心、优质的服务，让小区旧貌换新颜。”百川物业负责人薛经理表示。
“以前小区没有专业物业，环境差、秩序乱，这次引入物业进行管理，真是给我们解决了一个大难题。我相信，在专业物业的管理下，张营花园小区一定会越来越好，我们也能真正享受到幸福、和谐的生活环境。”南张营合作社居民李先生满怀期待地说。
“张营花园小区成功选聘新物业，是街道‘业主直选’模式、物业选聘‘六步工作法’的又一次生动实践。接下来，社区和合作社将全力配合新物业企业，做好小区管理和服务工作。我们也将定期收集居民反馈，督促物业企业提升服务质量，让居民们住得舒心、放心！”街道相关部门负责同志于淑源表示。
此次选聘专业物业服务企业，标志着张营花园小区迈向了规范化管理的新阶段。下步，清池街道将以此为契机，以规范物业服务为切入点，以提升居民生活品质为目标，不断优化物业服务、提升服务质量，推动物业服务水平提档升级，为居民打造更加宜居的生活环境。
原文地址：http://jsj.weifang.gov.cn/jsdt/qxld/202502/t20250220_6474235.html
