为全面、准确监测马鞍山市住房租赁市场与二手住房市场发展状况，由马鞍山市房地产产权市场管理处牵头，安徽工业大学组成住房租赁价格指数研究团队，通过多方数据源采集马鞍山市城区住房租赁市场及二手住房市场数据，形成本报告。
一、板块划分概况
本项目拟将马鞍山市城区分为10个板块，分别为城北板块、雨山板块、花山板块、二中板块、秀山板块、城中板块、城南板块、大学城板块、向山板块、博望板块。
图1板块划分概况图
本报告强调，板块的命名仅出于分析需要，旨在提供地理位置参考并帮助读者更好地理解和掌握报告的内容。板块名称不以任何形式反映对该区域的主观评价、不包含或暗示任何对该区域的特定看法、不对任何个体或群体持有任何偏见。本报告承诺对马鞍山市城区的住房租赁价格分析始终持客观、专业的态度，对所有板块进行公平的评估。
（一）城北板块
区域地图：北至花山区行政边界，南至葛羊路,西至长江沿岸，东至慈湖高新区智慧小镇边界。
代表小区：梧桐雅苑、南塘嘉苑、金玉兰花园、南方嘉园、金瑞新城。
（二）雨山板块
区域地图：北至人头矶北侧，南至梅山路，西至长江，东至湖北西路-湖西中路。
代表小区：红旗花园、雨山村（一村至十二村）、滨江郡、映翠花园、钢城花园、钟鼎悦城、鸳鸯小区。
（三）花山板块
区域地图：北至宁芜铁路-葛羊路，南至雨山西路，西至湖西北路，东至花山路-江东大道。
代表小区：大北庄、汇翠名邸、湖东一村、矿山新村、朝辉首府、珍珠园、湖滨丽景、卜树集、花园新村、矿院小区。
（四）二中板块
区域地图：北至银杏大道-葛羊路，南至湖南东路，西至花山路，东至宁芜高速。
代表小区：东苑小区、泰和文苑、东方明珠世纪花园、西湖花园、安源小区、清华园。
（五）秀山板块
区域地图：北至葛羊路，南至湖南东路，西至宁芜高速，东至泰山大道。
代表小区：绿地世纪城、伟星·星悦府、秀山信达城、丰收佳苑、安粮·秀山城市广场。
（六）城中板块
区域地图：北至雨山西路-湖南东路，南至梅山路，西至湖西中路，东至宁芜高速。
代表小区：国际华城、金汇城市花园、和泰国际花园、春晖家园、瑞祥家园、翡翠城市花园、深业华府、东湖瑞景。
（七）城南板块
区域地图：北至梅山路，南至沪武高速，西至长江，东至宁芜高速。
代表小区：晨光花园、金海岸名邸、澜庭悦府、恒大悦府、金山嘉苑。
（八）大学城板块
区域地图：北至湖南东路，南至沪武高速，西至宁芜高速，东至泰山大道。
代表小区：融邦·领秀国际、伟星·蓝山雅筑、御景园、恒泰·达观天下、秀山文苑。
（九）向山板块
区域地图：北至313省道，南至黄山寺，西至石山路，东至凹山采场。
代表小区：地质新村、松源嘉苑、十排嘉苑、平南小区。
（十）博望板块
区域地图：北至横山，南至石臼湖，西至丹阳镇以西、丹阳新河，东至宁马边界。
代表小区：紫金庄园、新诚小区、博望时代花园、荣博佳苑。
二、马鞍山市住房租赁价格指数分析
（一）租赁住房基本情况
分区域来看，城中板块的租赁住房房源较多，占总体房源的31.29%；向山板块和博望板块的租赁住房房源较少，共占总体房源的2.25%。
分户型来看，租赁住房中，一居室数量占比为20.45%；二居室数量占比为46.23%；三居室数量占比为33.32%。
分面积来看，租赁住房面积在90平方米以下的占比为65.34%；90-120平方米的占比为24.84%；120平方米以上的占比为9.82%。
分租金来看，租金在800元/月以下的占比为9.64%；800-1600元/月的占比为64.62%；1600元/月以上的占比为25.74%。
从价格趋势来看，2024年1-6月，各板块住房租赁价格总体平稳，先降后升，3月份租金环比止跌转涨，6月达至高点。
（二）总体住房租赁价格指数
以2023年6月为基期（住房租赁价格指数为100点），2024年6月全市住房租赁价格指数为101.24，较基期同比上涨1.24%，较2023年12月上涨5.22%，租赁价格指数整体上升。
（三）各板块住房租赁价格指数分析
以2023年6月为基期，2024年6月为报告期。本次数据的对比与分析以半年为周期，整体租金水平处于上升趋势。
从一居室分类来看，城南板块的住房租赁价格指数较2023年12月涨幅最大，为10.90%；仅大学城板块的住房租赁价格指数较2023年12月有所下降，降幅为1.05%。
表1 各板块一居室住房租赁价格指数（2024.6）
从二居室分类来看，大学城板块的住房租赁价格指数较2023年12月涨幅最大，为12.84%；仅雨山板块的住房租赁价格指数较2023年12月轻微下降，降幅为0.34%。
表2 各板块二居室住房租赁价格指数（2024.6）
从三居室分类来看，城中板块的住房租赁价格指数较2023年12月涨幅最大，为12.03%；博望板块的住房租赁价格指数较2023年12月降幅最大，为9.03%。
表3 各板块三居室住房租赁价格指数（2024.6）
三、马鞍山市住房租赁价格分析
（一）总体每平方米租金水平分析
2024年6月马鞍山市城区平均每平方米租金为19.40元/月，较2023年12月上升5.32%。
（二）各板块每平方米租金水平分析
2024年6月，每平方米租金价格高于20元/月的板块有二中板块、大学城板块、城中板块，分别为21.2元/月、20.5元/月、20.0元/月；每平方米租金价格最低的两个板块为向山板块、博望板块，分别为13.8元/月、13.1元/月。
表4 各板块住房租赁每平方米价格（2024.6）
（单位：元/月）
原文地址：https://zjj.mas.gov.cn/xxfb/tzgg/2005426191.html
