在房屋买卖、租赁等交易活动中，"五金”（定金、订金、意向金、押金、违约金）的约定直接影响群众权益。为保障交易安全，避免纠纷，特别提醒广大市民注意以下要点↓↓↓
定金-'锁定钱'（法律担保性质，不可退）
1、适用场景：
商品房认购、二手房买卖等需担保交易履行的环节。
2、法律辨析：
定金是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的担保形式。买方违约，定金归卖方所有，不予退还；卖方违约，需双倍返还定金。定金成立需满足：不超过主合同标的的20%；实际交付；约定明确。
3、注意事项：
警惕"定金不退”格式条款；二手房签约前确认共有人签字同意。
订金-'预付钱'（预付款性质，可协商退还）
1、适用场景：
购房、租赁预付款等非强制性交易环节。
2、法律辨析：
订金无法律强制约束力，具有预付款性质，一般可退。买方违约，卖方可扣除合理损失；卖方违约，应无条件全额退还订金。
3、注意事项：
所有约定（尤其是退还条件）务必写入书面合同；避免仅依靠口头承诺。
意向金-'占位钱'（预约金/诚意金，可能转化）
1、适用场景：
新房促销；二手房交易中表达诚意。
2、法律辨析：
意向金是附条件的定金，表示购房意愿。双方尚未达成一致时，客户可以取回。达成一致后，可转为定金，此时适用定金罚则。
3、注意事项：
支付前索要书面凭证，明确款项性质和返还条件；审慎签署含"意向金自动转为定金”等条款的文件。
押金-'保障钱'（租赁担保金，退租应退）
1、适用场景：
房屋租赁合同中常见的履约担保（如"押一付三”）。
2、法律辨析：
押金是担保物权的一种，用于担保债务履行。债务人不履行合同时，债权人可优先受偿。租约到期后，若无欠租、房屋损坏等，应全额退还。
3、注意事项：
入住时拍照或录像留存房屋及设施完好状态；合同附件详细列明屋内物品清单；通过银行转账等方式支付并留存凭证。
违约金-'赔偿钱'（违约赔偿，可依法调整）
1、适用场景：
适用于买卖或租赁合同中任何一方违约的情形（如买方逾期付款、卖方逾期交房/一房二卖、租客提前退租、房东提前收房等）。
2、法律辨析：
违约金是合同一方不履行或不适当履行合同时支付的金钱。违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以增加；违约金过分高于造成的损失的，可适当减少。
3、注意事项：
警惕格式合同中单方加重责任的违约金条款；尽量对等约定双方违约责任；要求对方说明过高违约金计算依据，避免显失公平。
文稿来源：市局交易科，市局市场科
图片来源：网络
原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-06-30/550305483.html
