近年来
商品房“售后包租”和“二房东转租”
引发的纠纷时有发生
导致部分群众权益受损
为了守护您的“钱袋子”和租房安全
特别提醒您注意以下风险
警惕“售后包租”的甜蜜陷阱
所谓“售后包租”，就是开发商在销售商铺、公寓等非住宅时，承诺高回报率、统一返租管理。但背后风险重重：
承诺难兑现
开发商或第三方运营公司的承诺易成“空头支票”，若经营不善或资金链断裂，返租租金和期限保障可能瞬间化为泡影。
价格“水分”大
所谓“高回报”背后可能隐藏虚高的房价，实际投资回报率被严重高估。
产权纠纷隐患
若返租期内开发商破产或跑路，租金中断、运营停滞，业主维权困难重重。
提醒
对“高回报返租”务必保持理性，勿轻信口头承诺。仔细核查开发商实力、运营合同条款，警惕脱离市场规律的高收益率。
“二房东转租”，租客易踩坑
“二房东”指转租非自己房屋的经营者。与他们交易需防范：
1.无权转租导致合同无效
二房东若无业主明确书面授权，合同可能无效，租客随时面临被要求搬离、押金难退的风险。
2.押金与租金双重风险
二房东卷款跑路，租客不但损失押金和预付款，租金也可能“打水漂”。
3.“隔断房”安全隐患
为牟利随意分割、违章改造，出租屋变成火灾的隐患点。
4.推诿扯皮成常态
维修责任不清、居住问题频发，真房东与二房东常互相推责，租客难以维权。
提醒
租房时务必核实房东身份（产权证明）和转租权（业主同意证明），警惕“超低租金”陷阱，切勿私下交易和一次性支付长期租金。
重点提醒
为切实保护您的财产权益，我们郑重提醒您：
1.买房
选择正规途径购房，警惕“高回报”陷阱，仔细审查合同，对售后返租务必慎之又慎。
2.租房
核实房东身份与转租合法性。推荐通过官方备案的正规中介机构租房，明确约定权利义务，索要收据凭证，遇可疑情况及时举报。
3.维权
遭遇纠纷，积极保留证据，及时向相关职能部门反映。
守住钱包与安全，从辨识风险做起！
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共同营造健康有序的漳州房屋市场环境
文稿来源：市局交易科
图片来源：网络
原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2025-08-08/1457526018.html
